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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4200 萬
- 參考單價：101.3 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
麥金路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富景天下
- 總坪數：41.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.56 坪
- 附屬建物面積：12.27 坪
- 共同使用：3.63 坪
- 土地面積：6.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合以「投資收租」為主要目的的買家考慮，而非自住用途。其最大亮點在於**「現成包租公」的現金流優勢以及麥金路黃金地段的稀缺性**，加上極低的管理費成本，對於尋求穩定被動收入的投資者具吸引力。
然而，您需注意33 年的屋齡可能帶來的建築維護隱憂與貸款限制問題，同時需評估周邊競爭及車位不足對商業客流的影響。若您的資金充裕且能順利承作房貸，並願意接受商用房產的波動風險，這是一筆具保值性的優質標的；若您依賴銀行高額貸款或擔心裝修維護成本，則建議謹慎評估或要求賣方提供更優惠的折讓空間。
問與答
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